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　　《2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告》深入探讨了香港将酒店改建为学生宿舍这一趋势，分析了背后的驱动因素、市场现状、投资优势、成功案例等内容。

　　- 市场背景：香港高等教育闻名全球，多所高校在QS世界大学排名中位居前列。政府推行相关政策，如提高非本地本科生招生配额、加大资金投入，促使海外学生数量不断攀升。2024 - 2025学年非本地学生入学人数预计超8万，到2027 - 2028学年预计达97,857人。然而，学生住宿供应却存在较大缺口，校内宿舍供不应求，新住宿项目交付缓慢。目前十三所大学提供约42,093个校内床位，与2023年批准的62,079份学生签证申请相比，床位缺口达17,006个。尽管未来有一些宿舍项目规划，但到2028年总供应量预计为55,000个床位，仍难以满足需求。

　　- 投资优势：将酒店改建为学生宿舍具有诸多优势。学生通常签订一年期租约，且不少人会一次性支付全年租金，能为投资者带来稳定回报。同时，学生住宿入住率高，如Y83学生宿舍首年入住率达85%，次年更是达到100%。此外，相较于酒店运营，学生宿舍专注满足学生基本需求，简化服务，可降低运营成本。在法规方面，多数酒店土地契约用途灵活，保留酒店牌照改建可避免复杂规划申请流程。

　　- 成功案例：Hotel Sav改建为Y83学生公寓是一个成功范例。2022年3月，AEW资本与晶苑投资收购该酒店并进行改造，提供600个床位和丰富的公共空间。其入住率高，租金持续上涨，且因持有酒店牌照改建顺利。

　　- 潜在项目：报告还介绍了悦品海景酒店、旭逸酒店、悦品度假酒店等具有改建潜力的酒店。以悦品度假酒店为例，通过合理调整布局，最大可容纳1,060个学生床位，预计改建后收入将显著增加，运营成本降低，收益率可观，且土地租约限制少，改建相对便捷。

　　香港学生住宿市场前景广阔，酒店改建为学生宿舍既能缓解住宿供需矛盾，又为市场参与者创造价值，推动市场发展。