《莱坊：2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告》深入剖析香港学生住宿市场，探讨将酒店改建为学生宿舍这一趋势背后的机遇与发展前景。

　　- 市场背景与需求：香港高等教育闻名全球，多所高校在QS世界大学排名中成绩优异，吸引大量海外学生。政府推行“留学香港”政策，提高非本地本科生招生配额，非本地学生数量显著增长，2024 - 2025学年预计超80,000人，预计2027/28学年将达97,857人。

　　- 住宿现状与供应缺口：香港学生住宿选择多样，包括校内宿舍、私人学生宿舍、合租公寓等。其中，校内宿舍虽受欢迎，但供不应求。目前十三所大学提供约42,093个校内床位，与2023年批准的62,079份学生签证申请相比，床位缺口达17,006个。尽管政府和高校积极推进宿舍项目，预计2028年总供应量达55,000个床位，但仍无法满足需求。

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　　- 酒店改建的机遇与优势：在此背景下，将酒店改建为学生宿舍成为商机，吸引众多投资者参与。改建项目具有诸多优势，如回报稳定，学生多签一年期租约，部分还会一次性支付全年租金；入住率高，如Y83学生宿舍首年入住率85%，次年达100%；运营成本较酒店更低，专注满足学生基本需求，减少服务和维护成本。

　　- 成功案例与潜在项目：Hotel Sav改建为Y83学生公寓是成功范例，改建后入住率高，租金上涨。此外，莱坊还推荐了悦品海景酒店、旭逸酒店、悦品度假酒店等适合改建的酒店。以悦品度假酒店为例，经合理布局调整，最大容纳量可达1,060个床位，预期收益率在6.8% - 7.8%之间，且土地租约限制少，改建相对便捷。

　　- 发展建议与前景展望：为推动学生宿舍建设，建议相关部门加快审批流程、简化监管手续、放宽分区法规。整体而言，香港学生住宿市场前景广阔，酒店改建学生宿舍既能缓解住宿压力，又能为市场参与者带来经济效益，提升学生生活体验。